Objektbeschreibung:

Diese sehr schöne Wohnung in Berlin Spandau besteht aus zwei Zimmern einer großzügig geschnittenen Küche, einem Duschbad, einer Abstellkammer und einem großen Nebenraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Keller und eine Bodenkammer.

Die Eigentumsanlage besteht aus fünf Häusern mit jeweils neun Eigentümern. 
Die Wohnsituation ist geprägt durch einen gutes und freundliches miteinander.

Die Wohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 80 m² Die Aufteilung ist im Grundriss gut erkennbar.
Das Besondere an dieser schönen Wohnung ist, dass sie einen eigenen Eingang besitzt, mit einen direkten Zugang zum Garten. Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier genießen Sie Ihre private Ruheinsel.
Die Wohnung besitzt somit einen gewissen „Haus-Charakter“.
Die Wohnküche ist bereits mit diversen Möbeln, einer Waschmaschine, einer Geschirrspüle, einem Kühlschrank und einem Gasherd  ausgestattet – ideal für einen stressfreien Start. An kalten Winterabenden oder in der Übergangszeit sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen im Wohnbereich für eine behagliche Wärme. Für die effiziente Grundversorgung verfügt die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, die mit moderner Gasbrennwerttechnik ausgestattet ist – das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel. 
Das Duschbad wurde geschmackvoll modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Echtglasdusche.

Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, können Sie hier ohne Umwege Ihr neues Kapitel aufschlagen.
Ausstattung & Highlights:

* Privater, angelegter Garten: 
Direkter Zugang – Ihre grüne Idylle zur alleinigen Nutzung.

* Modernes Duschbad: 
Zeitgemäßes Design mit ebenerdiger Glasdusche.

* Wohnküche: 
Teilmöbliert inklusive diverser Geräte vorhanden.

* Bezugsfrei: 
Sofort verfügbar für Eigennutzer oder als Investment.

* Ruhige Lage: 
Entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

* Raumwunder: 
Diese Immobilie bietet weit mehr Stauraum und Nutzfläche als eine gewöhnliche Wohnung:

* Wellness & Hobby: 
Das Nebengelass bietet Platz für eine Sauna, einen Fitnessbereich oder ein kreatives Atelier.

* Zusätzlicher Keller: 
Ein kleiner Kellerraum für Werkzeuge oder Vorräte ist ebenfalls vorhanden.

* Dachbodenanteil: 
Für Koffer, Weihnachtsdeko und alles, was Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen zusätzliche Abstellfläche im Dachboden zur Verfügung.

* Fazit: 
Ein seltenes Gesamtpaket aus Garten-Feeling, modernem Komfort und unglaublich vielseitig nutzbaren Zusatzflächen.
Wohnfläche ca. 61m², zuzüglich Hobbyfläche ca. 16m² , zuzüglich Gartenfläche ca. 115m² zuzüglich einem kleinen Keller und Stauraum im Dachboden!

Lage:

Urbanes Leben trifft auf privates  Refugium in Berlin !

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut vernetzten Lage im Herzen von Spandau. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung: Während Sie von der zentralen Lage profitieren, liegt die Wohnung absolut ruhig nach hinten hinaus, mit direktem Blick und Zugang zum eigenen Garten. Hier entfliehen Sie dem Stadtlärm und genießen Ihre private Grünidylle in vollen Zügen.

Hervorragende Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

* Supermärkte & Discounter: 
Diverse Märkte (wie z.B. Kaufland, Lidl oder Bio-Märkte) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

* Spandau Arcaden: 
Das große Shoppingcenter mit über 100 Fachgeschäften ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine Bushaltestelle entfernt.

* Medizinische Versorgung: 
Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich im direkten Umkreis.

* Optimale ÖPNV-Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und macht Sie auch ohne Auto maximal flexibel:

* Bushaltestellen: 
Mehrere Linien halten in direkter Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zum Fernbahnhof Spandau.

* Bahnhof Berlin-Spandau: 
Von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn (S3, S9), die U-Bahn (U7) sowie an den Regional- und Fernverkehr (ICE/IC). Die Berliner City (Zoologischer Garten/Hauptbahnhof) erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten.

* Freizeit & Erholung:
Trotz der zentralen Lage ist das Grün nicht weit. Neben dem eigenen Garten lädt die nahegelegene Spektelake oder der Südpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die historische Spandauer Altstadt mit ihrem charmanten Flair und vielfältiger Gastronomie ist schnell erreicht.

* Fazit: 
Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die erholsame Stille eines eigenen Gartens, direkt hinter dem Haus.

Die Inhalte dieses Angebotes beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. anderer Quellen und nicht durch eigene Ermittlungen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit.
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